Parque de R$ 95 milhões pode impulsionar valorização imobiliária de 20% em região de Camboriú

O lançamento da licitação para a construção do Parque Inundável Multiuso da Bacia do Rio Camboriú, com orçamento de R$ 95,2 milhões, deve provocar efeitos que vão além da segurança hídrica de Camboriú e Balneário Camboriú. Para o mercado imobiliário, a implantação de uma infraestrutura dessa dimensão pode representar um novo ciclo de desenvolvimento e valorização para os imóveis localizados na região.

A avaliação da Imobille Negócios Imobiliários é de que o impacto, especialmente nas áreas próximas ao futuro parque, pode resultar, segundo projeções preliminares, em uma valorização imobiliária de aproximadamente 20%, considerando a transformação urbana prevista e os reflexos que grandes equipamentos públicos costumam provocar no entorno.

Para Lauricio Leal, sócio-proprietário da Imobille Negócios Imobiliários, o projeto tem potencial para mudar a percepção sobre uma área de Camboriú que ainda possui grande espaço para expansão.

“Estamos falando de uma obra que resolve questões fundamentais, como enchentes e segurança hídrica, mas que também pode criar uma nova centralidade para Camboriú. Quando uma região recebe infraestrutura, áreas de convivência, lazer e possibilidades de desenvolvimento turístico, ela passa a ser enxergada de outra forma pelo mercado. Nossa estimativa, de acordo com estudo preliminar, é de uma valorização de cerca de 20% no entorno, principalmente à medida que o projeto sair do papel e as pessoas começarem a visualizar essa transformação”, afirma.

De área de contenção de cheias a novo polo de lazer - Previsto para uma área próxima ao Loteamento Jardim Europa, o Parque Inundável foi concebido inicialmente para enfrentar dois desafios históricos da região: as inundações e a necessidade de ampliar a reserva de água para abastecimento de Camboriú e Balneário Camboriú.

O projeto prevê um dique com aproximadamente 1,6 quilômetro de extensão e 7,6 metros de altura, além de reservatórios, canais, estruturas de escoamento e redes de drenagem.

Mas o conceito desenvolvido para o parque também apresenta possibilidades de ocupação que podem transformar a região em um grande espaço de lazer, turismo e convivência. Entre as sugestões de uso apresentadas para o complexo estão praça, área de praia, setor de eventos, jardim botânico e planetário, resort, campo de golfe, áreas de preservação permanente com trilhas para caminhada e espaços destinados a esportes de aventura.

Essas estruturas complementares não integram necessariamente a primeira etapa da obra e dependem de projetos e definições futuras, mas demonstram o potencial de ocupação pensado para a área.

“Quando olhamos o conceito completo, percebemos a dimensão que esse projeto pode alcançar. Existe a possibilidade de termos ali um espaço com natureza, esporte, eventos, turismo, gastronomia e lazer, além da própria função ambiental. Um parque dessa escala pode criar um novo vetor de desenvolvimento para Camboriú e aproximar ainda mais o município de uma dinâmica de valorização que Balneário Camboriú já vive há muitos anos”, avalia Lauricio.

Infraestrutura muda o mapa da valorização imobiliária - Na avaliação da Imobille, investimentos estruturantes têm influência direta na escolha de onde morar e investir. Questões como mobilidade, drenagem, áreas verdes, lazer e segurança diante de eventos climáticos passaram a pesar cada vez mais na percepção de valor dos imóveis. No caso do Parque Inundável, há ainda um diferencial: a intervenção combina infraestrutura urbana com uma área de aproximadamente 600 hectares prevista para implantação do projeto.

Para Lauricio, essa dimensão pode provocar uma mudança gradual no perfil imobiliário do entorno. “Hoje, quem olha para determinadas regiões de Camboriú talvez ainda enxergue áreas mais afastadas dos principais eixos de valorização. Uma intervenção desse porte muda essa lógica. O mercado começa a antecipar movimentos, terrenos passam a despertar mais interesse, novos empreendimentos chegam e, aos poucos, serviços e comércio acompanham esse crescimento”, explica.

Segundo ele, é justamente por esse motivo que a estimativa de valorização deve ser observada em uma perspectiva de médio e longo prazo, acompanhando a execução da obra e o desenvolvimento das estruturas previstas para a região.

Segurança contra enchentes também entra na conta - Outro aspecto considerado relevante pelo mercado imobiliário é a própria função de contenção de cheias. O parque foi planejado para armazenar temporariamente parte da água durante períodos de chuva intensa, diminuindo a velocidade e o volume que chegam às áreas urbanizadas.

A expectativa apresentada pelo prefeito de Camboriú, Leonel Pavan, durante o lançamento da licitação, é de que o empreendimento possa reduzir entre 60% e 70% as inundações. O percentual é uma projeção apresentada pelo município e dependerá do funcionamento do sistema após sua implantação.

Para a Imobille, aumentar a segurança de áreas historicamente sujeitas aos efeitos das chuvas também interfere diretamente na atratividade imobiliária. “Hoje, o comprador não avalia somente metragem, acabamento ou localização. Ele quer saber como aquela região estará daqui a dez ou 20 anos. Segurança hídrica, drenagem e planejamento urbano passaram a fazer parte dessa decisão. Uma obra que reduz vulnerabilidades e, ao mesmo tempo, cria qualidade de vida tem um peso muito grande na valorização”, destaca Lauricio.

Licitação prevê investimento de R$ 95,2 milhões - O orçamento de referência da concorrência é de R$ 95.213.261,53. Desse total, R$ 73,3 milhões são provenientes de recursos federais do Novo PAC, operacionalizados pela Caixa Econômica Federal, com contrapartida do Consórcio Intermunicipal Multifinalitário da Região da Amfri (CIM-Amfri).

A concorrência para escolha da empresa responsável pela execução está aberta e as propostas poderão ser apresentadas até 13 de outubro.

Além do dique e das estruturas hidráulicas, estão previstos no projeto vias internas, iluminação, sinalização, paisagismo, mobiliário urbano, recuperação de áreas degradadas, recomposição de vegetação e medidas de controle de erosão e assoreamento. O prazo previsto para execução é de 31 meses a partir da ordem de início.

Somadas as desapropriações que ficarão sob responsabilidade da Prefeitura de Camboriú, o investimento relacionado à implantação poderá ultrapassar R$ 100 milhões. A expectativa é que as obras possam começar ainda em 2026, mas o cronograma depende da conclusão da licitação, liberação das áreas, licenciamento ambiental e demais autorizações.

Para a Imobille, o avanço do projeto para a fase de contratação é justamente o que começa a tornar mais concreta uma transformação discutida há anos na região.

“Uma coisa é existir uma ideia no papel. Outra é termos uma licitação de quase R$ 100 milhões lançada e um cronograma para execução. O mercado acompanha esses sinais. Se todo o potencial projetado para essa área for desenvolvido ao longo dos próximos anos, não estaremos falando apenas de um parque, mas do surgimento de uma nova região de interesse imobiliário e econômico em Camboriú”, finaliza Lauricio.