Santa Catarina recebe especialistas de renome nacional para discutir nova tributação sobre imóveis

Dois especialistas de renome nacional estarão em Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, no próximo dia 18 de novembro, para discutir os impactos da reforma tributária no mercado imobiliário. O encontro, promovido pelo Grupo N1 Empreendimentos, reunirá Sidney Torres, eleito Tributarista do Ano de 2026 pela Ordem dos Economistas do Brasil, e Eduardo Lopes dos Santos, especialista em finanças corporativas com quatro décadas de carreira. O debate terá como foco as mudanças nas regras fiscais e seus possíveis reflexos sobre os custos da construção civil, os investimentos, a comercialização e os preços dos imóveis.

Com mais de 40 anos de experiência e passagem pela Receita Federal, Sidney Torres abordará os desafios da transição tributária. Já Eduardo Lopes dos Santos, que atuou como CFO de grandes construtoras e possui formação complementar na New York University, contribuirá com análises sobre os efeitos das novas regras no planejamento financeiro e nas operações imobiliárias. O encontro será realizado na sede da incorporadora, voltado a colaboradores do Grupo N1 e corretores de imóveis da região.

A reforma tributária brasileira deve provocar mudanças na forma como imóveis são construídos, comercializados e tributados nos próximos anos. Com a implantação gradual de um novo sistema de impostos sobre o consumo, incorporadoras e construtoras terão de rever estruturas de custos, planejamento financeiro e estratégias de precificação. As alterações também poderão influenciar o valor final dos imóveis, a rentabilidade dos empreendimentos e as decisões de investidores. Embora a transição tenha começado em 2026, os efeitos serão progressivos, com a substituição completa dos tributos atuais prevista para 2033.

A reforma prevê a substituição gradual de impostos como PIS, Cofins, ICMS e ISS por dois novos tributos: IBS e CBS. A transição começou em 2026, com uma fase de testes, e terá novas etapas a partir de 2027, até a implantação completa do sistema em 2033.

No mercado imobiliário, um dos principais pontos de atenção será a tributação das operações de compra, venda e locação de imóveis. A legislação estabelece regras específicas para o setor, que incluem redução de 50% nas alíquotas de IBS e CBS aplicáveis às operações imobiliárias e mecanismos como o redutor de ajuste e o redutor social, conforme o tipo de operação e as condições previstas em lei.

“O mercado imobiliário trabalha com investimentos elevados e ciclos que se estendem por muitos anos. Por isso, as empresas precisam estar preparadas para enfrentar mudanças econômicas, políticas e tributárias. No Grupo N1, temos um planejamento estratégico estruturado para os próximos dez anos, que nos permite antecipar cenários, avaliar riscos e tomar decisões com maior segurança, independentemente das oscilações do mercado. A reforma tributária é um exemplo de transformação que exige essa visão de futuro”, afirma Josemar Junior Costa, sócio do Grupo N1 Empreendimentos, incorporadora com sede em Itapema (SC) e com 14 anos de atuação no setor.

Sobre o Grupo N1 - Com sede em Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, o Grupo N1 é uma incorporadora ligada a uma das famílias tradicionais da construção civil no Sul do país, com mais de três décadas de trajetória no setor. À frente da empresa estão Josemar Pasqualotto Júnior, Ana Caroline Pasqualotto e Tainara Pasqualotto Kohler, que consolidaram a marca no mercado imobiliário catarinense com empreendimentos voltados à qualidade construtiva, localização estratégica e valorização patrimonial. Com 14 anos de atuação, o grupo soma sete empreendimentos entregues, oito obras em andamento e novos lançamentos previstos em Itapema, Porto Belo e Bombinhas, mercados que estão entre os principais eixos de expansão imobiliária do litoral catarinense.
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